Kupovina stana – na šta treba obratiti pažnju?

Rešenje stambenog pitanja je jedna od najvažnijih odluka u životu. Pored prijatnog mesta za život, svaka kupovina nekretnine je investicija. Upravo zato treba obratiti pažnju na mnogo faktora koji će uticati kako na udobnost stanovanja, tako i na tržišnu vrednost stana koji odaberete. U ovom tekstu nastojaćemo da napravimo paralelu između detalja koje kupci najčešće razmatraju prilikom kupovine stana i bitnih elemnata koji neretko nisu u prvom planu i mogu se lako prevideti.

 

POTRAGA ZA IDEALNIM STANOM

Mali broj ljudi je imao sreće da pronađe idealan stan u kratkom vremenskom periodu. Svi koji su prošli kroz proces kupovine stana, znaju da je u pitanju duga i najčešće iscrpljujuća potraga. Ono što bi moglo da pomogne da donekle skratite ovaj proces, jeste da najpre definišete šta tačno želite da poseduje Vaš budući stambeni prostor.

Da li želite novogradnju ili preferirate staru gradnju? Koje su prednosti jedne ili minusi druge odluke? Da li posedujete dodatni budžet za adaptaciju i opremanje stana ili želite stan bez početnog ulaganja? Koji vid grejanja Vam je prihvatljiv u odnosu na Vaše mesečne prihode? Da li je zgrada energetski efikasna i koliki će biti prosečni mesečni računi u vašem novom stanu?

 

MIKRO I MAKRO LOKACIJA

Svi imamo određene želje kada je u pitanju deo grada u kome bismo želeli da živimo, odnosno makrolokacija.  Kada govorimo o ovom aspektu, najvažniju ulogu imaju raspoloživa sredstva za kupovinu stana. Opšte je poznato da poželjniji i atraktivniji delovi grada imaju značajno višu cenu po kvadratu, što se direktno odražava na ukupnu cenu stana. Ukoliko niste ograničeni budžetom, prilikom definisanja kriterijuma za kupovinu nekretnine možete krenuti od dela grada u kome biste želeli da živite.

Ipak, ukoliko imate ograničena sredstva na raspolganju, moćićete da kupite stan veće površine u onim delovima grada koji su dalje od centra i atraktivnih gradskih zona. Zbog sve bržeg načina života, dnevnih obaveza i posla, važno je da imate sve što vam je potrebno u vašoj neposrednoj blizini. Mikrolokacija podrazumeva da odaberete kraj za život na osnovu raspoložive infrastrukture u smislu saobraćajne povezanosti, ali i drugih važnih činilaca koje vam olakšavaju život na dnevnom nivou, kao što su blizina škole ili vrtića, marketa, doma zdravlja, pošte i drugih Vama važnih sadržaja.

 

DETALJI KOJI ČINE RAZLIKU

Prilikom odabira stana željene kvadrature, presudan je raspored prostorija. Prvo na šta obratimo pažnju jeste dobra iskorišćenost prostora i da li on zadovoljava potrebe svih članova porodce.

Potom, obraćamo pažnju na detalje poput samog stanja stana i potrebnog ulaganja, stanja stolarije, podova i keramike. Ovo su svakako važne stavke koje utiču na dalje ulaganje u kupljenu nekretninu.

Međutim, ključ dobre odluke o kupovini je posedovanje svih relevantnih informacija. Neretko donosimo odluke na osnovu onoga što vidimo, bez postavljanja drugih važnih pitanja, za stavke koje nisu tako očigledne. Jedna od najvažnijih je svakako sam materijal od kog je zgrada izgrađena. Nije nešto što vidimo na prvi pogled, a zapravo je veoma važno pitanje. Građevinski materijal koji je korišćen pri izgradnji zgrade ne samo da utiče na Vaš kvalitet stanovanja, već i na trajnost i tržišnu vrednost nekretnine nakon godina eksploatacije. Zapravo, svi detalji koje razmatramo prilikom kupovine stana su promenljivi prilikom adaptacije, poput stolarije, podova, keramike i sanitarija. Jedino što zaista ne možete da promenite u svom stanu jesu zidovi. Razmislite o tome pre nego što odaberete nekretninu za Vas i proverite sa investitorom od kog materijala je sazidana zgrada.

 

YTONG U STANOGRADNJI

Ytong je prirodni materijal pogodan za gradnju svih vrsta objekata, kako porodičnih kuća, tako i stambenih i poslovnih objekata. Ovaj građevinski materijal sa termoizolacionim svojstvima, obezbeđuje optimalnu termoizolaciju zida u samo jednom sloju.

Ytong je masivan i trajan materijal, koji zahvaljujući svom mineralnom sastavu ne gori, dok istovremeno zbog svoje strukture preuzima seizmičke sile u svim pravcima, osiguravajući veću otpornost u slučaju zemljotresa.

Objekti građeni Ytong-om obezbeđuju ugodno i zdravo stanovanje za više generacija!

 

NOVOGRADNJA ILI STAROGRADNJA?

Da li ćete se opredeliti za novogradnju ili starogradnju najpre zavisi od ličnih afiniteta. Da li ste tip osobe koja ceni duh nekog drugog vremena, vremena visokih plafona, starih liftova, ili ste više osoba koja voli jednostavnost i svedenost modernog stila? Naravno, najpre krenite od toga, kakav ambijent bi Vama obezbedio osećaj idealnog doma, a potom razmotrite i praktične stavke poput toga da li ćete ulagati u novi stan ili želite samo da se uselite?

Takođe, kada govorimo o staroj gradnji, treba uzeti u obzir i ulaganja ne samo na nivou Vašeg stana, već i na nivou zgrade. Znatno je veća verovatnoća da ćete u starijoj zgradi imati problem sa eventualnim curenjem zastarelih vodovodnih cevi ili grejanja. Ujedno, sa novim pravilnikom koji je uveo profesionalne upravnike zgrada, imajte u vidu da ćete na nivou zgrade, kao budući vlasnik stana, imati učešće u troškovima različitih popravki, koje često nisu male, poput zamene dotrajalih oluka ili popravke fasade. Istovremeno, starije zgrade su građene po propisima koji su važili u datom trenutnku, te se tada nije u dovoljnoj meri vodilo računa o energetskoj efikasnosti zgrade.

Nasuprot tome, zgrade građene nakon 2012. godine, kada je usvojen novi pravilnik o energetskoj efikasnosti, moraju posedovati najmanje C energetski razred.

Šta ovo praktično znači?

Pored prijatnijeg i toplijeg doma, energetska efikasnost zgrade Vam osigurava manje troškove grejanja i hlađenja stana. Kada govorimo o grejanju, opšte je poznato da gradske toplane imaju zastareli sistem obračuna na osnovu površine stana, koji nije baš povoljan. Upravo zato su investitori prepoznali potrebu za drugim vidovima grejanja prostora, pa su tako mogućnosti izbora načina grejanja u novim zgradama različiti. Izuzev što možete izabrati tip grejanja koji smatrate najpovoljnijim, u novim zgradama često ćete se susresti sa obračunom grejanja po potrošnji, što je ključni momenat kada ćete na mesečnim računima uočiti značajnu razliku, ukoliko je zgrada u kojoj kupujete stan optimalno termoizolovana i ispunjava aktuelne propise. Razlika je osetna i u letnjim mesecima, kada Vam je potrebno manje električne energije za hlađenje prostora.

Energetski razred objekta je garancija vrednosti nekretnine. Energetski razred će u budućem periodu biti preduslov za prodaju ili izdavanje nekretnine. Stan koji želite da iznajmite ili prodate, moraće da poseduje minimalno energetski razred C.